Departamento 3 ambientes en venta en ARAOZ 1900, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen ARAOZ 1900, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 269.000, un 5% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de ARAOZ 1900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.494lo normal · 3.6942.6004.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 284.403
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.652
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades a estrenar en edificio premium con amenities. 75 M2 CON BAÑO Y TOILETTE Entrega Estimada 2027 Departamentos de 1 ambiente con amplia financiación: ideales para vivir, invertir o trabajar.. Además, unidades de 3 ambientes y un exclusivo penthouse de 4 ambientes al frente, en el piso 8.. Piso 9 con espacio semicubierto de uso múltiple, terraza, parrilla y expansión: un lugar pensado para compartir y disfrutar.. Cocheras en subsuelo y planta baja.. Bicicleteros y detalles de confort.. Ascensor de acero inoxidable con frecuencia variable.. El equipamiento y mobiliario de los espacios comunes se entregará conforme a la tasa de alahamiento.. Consultá hoy y descubrí tu próximo hogar o inversión.. Detalles que marcan la diferencia en cada unidad:. Artefactos de baño y grifería de primera calidad.. Porcelanato de primera línea.. Carpintería de aluminio línea Atlántica de Alcemar con DVH (doble vidriado hermético).. Calefacción por piso radiante y agua caliente por caldera individual.. Frentes de placares de piso a techo, con hojas corredizas y una hoja espejada.. Muebles de cocina completos, listos para usar.. Preparado para instalación de split frío/calor y lavarropas.. Apto profesional.. Calidad, diseño y funcionalidad en un mismo proyecto.. Los precios no incluyen iva Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARAOZ 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 193 en la zona
Res1 min · 87 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 116 m
Crokant3 min · 168 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada3 min · 189 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana5 min · 326 m
Plaza Inmigrantes de Armenia6 min · 375 m
Canil6 min · 413 m
Salud · 39 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado2 min · 128 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAOZ 1900, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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