venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Thames 1226, Palermo Soho
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Thames 1226, Palermo Soho
6 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 280.000, un 46% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Thames 1226.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.044lo normal · 3.7712.7926.634
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 61 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 516.606
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.029
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente ubicación y conectividad en el centro de Palermo Soho.
Sobre Thames, entre Niceto Vega y Córdoba.
CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN Disposición con vista al frente Departamento tipo PH con estilo moderno, espacios amplios y luminosos, en excelente estado.
AMBIENTES Primera planta:
• Living/comedor con amplios ventanales
• Balcón con vista al frente
• Toilette
• Cocina incorporada con barra
• Espacio de guardado Segunda planta:
• 2 Dormitorio con Placard incorporado con amplios ventanales al frente.
• Baño completo Tercera planta:
• Hermosa y amplia terraza con parrilla propia *Calefacción por loza radiante *Aire acondicionado en living comedor y cuarto *Muy bajas expensas La cochera no está incluida en el valor publicado y es opcional.
Valor de la cochera: 20.000 USD Valor de venta expresado en dolares
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thames 1226
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 86 en la zona
Dia Market · Thames 51011 min · 18 m
Los Amigos1 min · 36 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba2 min · 106 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 144 m
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO URIARTE · otros · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Gurruchaga4 min · 252 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 329 m
Plaza Lolita Torres6 min · 361 m
Salud
· 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 206 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 24 de ago de 2026USD 290.000 → USD 280.000-3.45%
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 242.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.639/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thames 1226, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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