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Departamento 3 ambientes en venta en Thames 2200, Palermo Soho
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 460.000 de expensas
= $ 418,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames 2200, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 11% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Thames 2200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.533lo normal · 3.1892.5004.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 239.177
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.440
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta semipiso de 3 ambientes al frente en Solar de Palermo Thames entre Charcas y Paraguay Palermo Soho Unidad en impecable estado muy luminoso Balcon corrido con red de proteccion Amplio living comedor Cocina independiente con lugar para lavarropas + lavavajillas y portero visor Toilette de recepcion con ducha Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con placard Aires splits por ambiente frio-calor Todos los pisos son de porcelanato Agua caliente central Amenities: Pisicna, sector de ducha descubierto, doble solarium de grandes dimensiones con reposeras SUM cubierto con cocina totalmente equipada, parrilla, baños, lugar de coworking y amplio balcon con vista panoramica. Seguridad: Acceso inteligente al edifico y ascensor con claves, camaras de seguridad con aplicacion de monitoreo desde el celular. Posiblidad de alquilar cochera en el edficio desde $ 130.000 mensuales Ubicacion estrategica de Palermo proximo a la Avenida Santa Fe, subte linea D, con multiples lineas de colectivo, en cercania a PLaza Italia, La Rural, Ecoparque, Jardin Botanico, bosques de palermo, Rosedal etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Res · Uriarte 22131 min · 73 m
Verico · Paraguay 46802 min · 97 m
Supermercado Tokio · Paraguay 45282 min · 105 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada1 min · 47 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica1 min · 83 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta William Morris3 min · 206 m
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 331 m
Lente6 min · 395 m
Salud · 26 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 318 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames 2200, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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