venta
USD 218.000
Departamento · 95m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Soho·5 amb · 4 dorm · 95 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Niceto Vega 5120, Palermo Soho
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Niceto Vega 5120, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 260.000, un 5% menos que lo normal entre los 566 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Niceto Vega 5120.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.421lo normal · 3.5954.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 273.235
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.514
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Vivi Palermo SOHO!!!! 3 amb con dos baños completos, incluye cochera cubierta.
Excelentes detalles de terminacion, super luminoso, espacio para lavarropas, dormitorios con frentes e interiores de placard, 2 ascensores automáticos ultima generación Portero visor eléctrico en acceso y pantalla video en cada unidad Cerradura de control de acceso electromagnético, 3 juegos de llave cada uno Amenities
• Piscina climatizada con solárium + galería
• Sauna seco, vestuario y gimnasio en planta baja
• SUM en PB con cocina, baño y expansión propia con sector de parrilla con pérgola al descubierto ACCESIBLE A PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA HORANIS PROPIEDADES CUCICBA 3927 1 1
• 5 1 8 5
• 5 0 5 3
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 5120
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Los Amigos1 min · 27 m
Dia Market · Thames 51011 min · 78 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba2 min · 146 m
Educacion
· 52 en la zona
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica2 min · 113 m
JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica2 min · 113 m
SAN GREGORIO · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 307 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 333 m
Plaza Lolita Torres6 min · 376 m
Salud
· 20 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 244 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 26 de sept de 2026USD 273.000 → USD 265.500-2.75%
- 10 de oct de 2026USD 265.500 → USD 260.000-2.07%
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 217.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Niceto Vega 5120, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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