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Departamento 3 ambientes en venta en Beruti 4400, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti 4400, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 24% menos que lo normal entre los 421 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Beruti 4400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.3054.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.864
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.806
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 3 ambientes reformado hace unos años. Ubicado en Planta baja. Muy luminoso. Cuenta con dos dormitorios, cocina abierta al comedor e integrada al living. Patio con lavadero. Vistas del living y dormitorio principal a un lindo patio interior del edificio. Ubicación ideal: cerca de buses, subterráneos, parques, zona comercial y puntos de interés turísticos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 140 en la zona
Que Paltas2 min · 99 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44892 min · 100 m
Carrefour Express2 min · 132 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica3 min · 193 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica3 min · 209 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 172 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 268 m
Plaza del Bicentenario5 min · 301 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 289 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 324 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 4400, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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