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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalleja 1200, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 289.000
= $ 456,1 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalleja 1200, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
116 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 289.000, un 3% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Lavalleja 1200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.250lo normal · 4.3853.1805.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 298.154
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.432
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el limite entre Palermo y Villa Crespo este emprendimiento ideal para inversionistas ya que es una zona muy buscada para alquileres por su cercania con locales comerciales, locales gastronomicos, medio de transportey la universidad de Palermo. 3 ambientes con balcon terraza con vista abierta. 68 mt2 + 48 mt de terraza. Total de 116 mt2. Posibilidad de ampliación del livingo comedor con final de obra. Algunas imageenes de la publicación estan creadas con IA para graficar como podria quedar esta unidad. DESCRIPCIÓN (PROPIEDAD HORIZONTAL) EL EMPRENDIMIENTO CUENTA CON 43 UNIDADES FUNCIONALES EN 11 PISOS DE DESARROLLO, Y UN LOCAL COMERCIAL DE 98m2 EN SU PLANTA BAJA. ADEMÁS, TIENE UN SUBSUELO CON GUARDA BICICLETAS Y BAULERAS, Y UNA TERRAZA ACCESIBLE CON PILETA, PARRILLA CUBIERTA, SOLARIUM INCLUIDOS SUBSUELO. ?GUARDA BICICLETAS ?BAULERAS ?LOCALES DE SERVICIOS PLANTA BAJA. ?HALL DE ACCESO ?LOCAL COMERCIAL ?LOCALES DE SERVICIOS Y ACCESO A SÓTANO PLANTA TIPO (1° A 10°). -4 UNIDADES FUNCIONALES POR PISO (TRES MONOAMBIENTES (UNO DIVISIBLE) Y UNA DE DOS AMBIENTES) PLANTA 11°. ?3 UNIDADES FUNCIONALES (UNA MONOAMBIENTE, Y DOS DE DOS AMBIENTES) PLANTA 12°. ?TERRAZA ACCESIBLE CON PILETA, SOLARIUM, PARRILLA CUBIERTA Y SECTOR VERDE Este edificio es apto para personas con movilidad reducida. AB BROKERS Mat 8015 CUCICBA @ab.brokers

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.091 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.091/mes

Necesitas ingresos por $ 10.364.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 124 en la zona
Select1 min · 38 m
Wei Yuwen · Costa Rica 55682 min · 144 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12152 min · 159 m
Educacion · 61 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica2 min · 130 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica2 min · 130 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Ferroviario Palermo5 min · 291 m
Plazoleta Luca Prodan6 min · 365 m
Parque de las Ciencias6 min · 411 m
Salud · 17 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 360 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado6 min · 413 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 1200, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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