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Departamento 3 ambientes en venta en Godoy Cruz 2788, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2788, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 14% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 2788.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.734lo normal · 3.1885.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 204.005
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.552
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena ubicación, semipiso refaccionado a nuevo!!!, palier privado, living comedor a balcón francés, dos dormitorios con buenos placards, baño completo, cocina muy luminosa y alegre, lavadero, pisos flotantes, calefacción y agua caliente por caldera Baxi. Un aire acondicionado split en el living comedor, 1 ventilador de techo. Superficie 64 m2. Expensas $300.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 2788

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 119 en la zona
Carrefour Express1 min · 32 m
RES1 min · 51 m
Palermo2 min · 123 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica5 min · 311 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada5 min · 320 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 167 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 302 m
Plazoleta Falucho6 min · 390 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 239 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 2788, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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