Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes | Cocheras Disponibles

Zapata 107. Entre Concepción arenal y Santos dumont · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
114 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 368.000, un 37% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Zapata 107. Entre Concepción arenal y Santos dumont.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.907lo normal · 3.5852.9374.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 268.867
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.388
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal. ////// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación Unidad de 3 ambientes con vista al frente Piso 11, departamento B. Tiene 75 metros cubiertos y 39 metros descubiertos, lo que da un total de 115 metros cuadrados. El valor se encuentra en USD 368.000 Forma de pago: ANTICIPO DEL 60% + 18 CUOTAS. Edificio de 13 pisos. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. 36 cocheras en planta baja y dos subsuelos. Full amenities: SUM con patio, parrilla, gimnasio totalmente equipado, solárium y piscina. Bike parking / laundry / work café / vigilancia / wifi / control de acceso y cámaras. ENTREGA DICIEMBRE 2027. --- COCHERAS DISPONIBLES --- Detalles técnicos: muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar, pisos de porcelanato, revestimiento cerámico en baños, losa hº visto, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente central, calefacción central por piso radiante, carpintería de aluminio DVH, sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1ra línea, frente de placard. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-265)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.157 en total: USD 368.000 del aviso mas USD 33.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.299.383 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 401.157
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.906
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.440
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.299.383/mes

Necesitas ingresos por $ 13.197.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 155 en la zona
Macarella2 min · 155 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo3 min · 165 m
Drugstore Diego Martin3 min · 181 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica3 min · 201 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica4 min · 225 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 335 m
Patio Carranza6 min · 368 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 380 m
Salud · 23 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado3 min · 196 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapata 107. Entre Concepción arenal y Santos dumont, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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