venta
USD 169.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras al 2800, Palermo
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 298.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras al 2800, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 215.000, un 42% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2800.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.560lo normal · 4.4225.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 371.467
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.750
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD piso alto LUMINOSO en EXCELENTE UBICACIÓN en Palermo.
Ubicado sobre Av.
Las Heras, a solo una cuadra de Av. del Libertador, en una de las zonas más buscadas de Palermo, rodeado de embajadas, espacios verdes y con excelente acceso a medios de transporte, comercios, cafés y restaurantes.
El departamento se desarrolla de la siguiente manera: Hall de entrada.
Living
• comedor con salida a balcón corrido al frente con vista abiertas.
Tiene dos dormitorios ambos con placares empotrados, el dormitorio principal da al balcón, luminoso y con vistas abiertas, el segundo da al aire y luz.
Un baño completo.
Cocina, lavadero y baño de servicio.
Entrada de servicio independiente.
La unidad tiene luz y sol con orientación SO.
El estado del edificio es muy bueno.
El departamento a RECICLAR.
Encargado con vivienda en el edificio.
Servicios: Agua caliente central y calefacción individual.
Baulera común.
Metros cubiertos: 84m2 Metros descubiertos: 8m2 Metros totales: 92m2 Incluyen imágenes creadas con IA.
Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente.
Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.919.812 por mes con ingresos de $ 7,7 M.
Costo total realUSD 234.371
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.762
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.406
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.919.812/mes
Necesitas ingresos por $ 7.679.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 161 en la zona
3651 min · 51 m
Carniceria · Sanchez de Bustamante1 min · 52 m
La Nueva San Agustin1 min · 58 m
Educacion
· 49 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 153 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 169 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 235 m
Plaza Boris Spivacow4 min · 271 m
Plaza Republica de Chile4 min · 273 m
Salud
· 43 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 135 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 154 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras al 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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