Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta: 3 Ambientes - Baño y Toilette - Muy Luminoso - Espacio Guardacoches

Soldado de la Independencia al 1000 (gorostiaga y Olleros) · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 11% menos que lo normal entre los 436 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia al 1000 (gorostiaga y Olleros).

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 3.2654.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.447
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO CON ESPACIO GUARDACOCHE – LA IMPRENTA, BELGRANO Excelente departamento de 3 ambientes y 62 m², ubicado en el exclusivo sector de La Imprenta, Belgrano, una de las zonas más buscadas del barrio. La propiedad se destaca por su gran luminosidad y excelente estado: se encuentra recién pintada, con pisos de madera pulidos y plastificados. Amplio living comedor con cocina abierta e integrada mediante barra desayunadora, logrando un espacio cómodo, funcional y con muy buena amplitud visual. Lavadero independiente. Cuenta con toilette de recepción y una excelente capacidad de guardado, con numerosos placares. El sector privado dispone de 2 dormitorios, ambos con amplios placares, y baño completo con ventana al exterior, que aporta luz y ventilación natural. Además, la unidad cuenta con espacio guardacoches y el edificio posee vigilancia nocturna. Características principales: * 3 ambientes * 62 m² * Espacio guardacoche * Vigilancia nocturna * Muy luminoso * Living comedor con cocina integrada * Barra desayunadora * Lavadero independiente * Toilette de recepción * 2 dormitorios con amplios placares * Baño completo con ventana al exterior * Excelente capacidad de guardado * Pisos de madera recién pulidos y plastificados * Recién pintado Ubicación privilegiada en La Imprenta, a pasos del Shopping Solar de la Abadía, Megatlon y Supermercado Disco, rodeado de una amplia propuesta de restaurantes, cafés, comercios y servicios. Una ubicación ideal para disfrutar de todo caminando, en uno de los sectores más atractivos de Belgrano. Listo para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.284 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 130 en la zona
Corazon1 min · 47 m
Disco · Gorostiaga 16361 min · 72 m
La Rosa1 min · 88 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada1 min · 33 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 286 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue2 min · 145 m
Doctor Emir E. Mercader3 min · 195 m
Plaza Republica de Bolivia5 min · 332 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado4 min · 247 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 448 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia al 1000 (gorostiaga y Olleros), Palermo, CABA, Provincia de CABA

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