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USD 997.800
Departamento · 161m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 3 amb · 2 dorm · 161 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Maior Plaza 1, Palermo
USD 508.640
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Departamento en venta
USD 508.640
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Maior Plaza 1, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 508.640, un 32% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Maior Plaza 1.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.780lo normal · 4.3632.994
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 383.916
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.363
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MAIOR PLAZA 1 | BELGRANO Moderno departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en 3 de Febrero y Zabala, en un edificio de diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva.
La unidad se encuentra en 2° y 3° piso y cuenta con una superficie de:
• 88,79 m² cubiertos
• 14,42 m² semicubiertos
• 103,21 m² totales
• 109,51 m² superficie total
• 630 m² amenities La propiedad se destaca por sus amplios y luminosos ambientes, con una distribución funcional y detalles pensados para brindar confort y privacidad.
Cuenta con:
• 3 ambientes
• Balcón
• Dormitorio principal en suite
• Amplio baño principal
• Vestidor
• Toilette
• Excelente luminosidad
• Edificio moderno a estrenar
• Amenities Una propuesta ideal para quienes buscan diseño, amplitud y confort en una de las zonas más buscadas de Belgrano.
MAIOR PLAZA 1 — Viví Belgrano con una nueva forma de habitar.
KATZ Inmobiliaria Las medidas, superficies, expensas, valores y demás datos indicados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra sujeta a la documentación correspondiente y podrá ser verificada al momento de la operación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 554.469 en total: USD 508.640 del aviso mas USD 45.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.588.059 por mes con ingresos de $ 18,4 M.
Costo total realUSD 554.469
- Precio del aviso
- USD 508.640
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.309
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.901
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.619
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.588.059/mes
Necesitas ingresos por $ 18.352.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 127.160) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maior Plaza 1
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 233 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 116 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 222 m
Los amigos · Arcos 11904 min · 243 m
Educacion
· 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 235 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 163 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 276 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 486 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 33 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maior Plaza 1, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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