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Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont al 2300, Palermo
Departamento en venta
USD 208.146
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 330,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont al 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 208.146, un 17% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont al 2300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.252lo normal · 3.8964.544

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 249.351
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.715
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.900 en total: USD 208.146 del aviso mas USD 18.754 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.528 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 226.900
Precio del aviso
USD 208.146
Escritura y honorarios~2%
USD 5.037
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.643
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.074

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.877.528/mes

Necesitas ingresos por $ 7.510.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.037) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Dumont al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 167 en la zona
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 45 m
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 95 m
Bellaria · Avenida Cabildo 3002 min · 125 m
Educacion · 57 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica3 min · 223 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Santa Barbara3 min · 161 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 201 m
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 408 m
Salud · 21 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Dumont al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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