venta
USD 997.800
Departamento · 161m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 3 amb · 2 dorm · 161 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont al 2300, Palermo
USD 240.955
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Departamento en venta
USD 240.955
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont al 2300, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 240.955, un 16% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Santos Dumont al 2300.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.394lo normal · 4.0364.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas bajas que lo normal
- 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 286.523
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 216 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.394
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.665 en total: USD 240.955 del aviso mas USD 21.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.173.474 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 262.665
- Precio del aviso
- USD 240.955
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.831
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.217
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.173.474/mes
Necesitas ingresos por $ 8.693.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.239) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santos Dumont al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 167 en la zona
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 45 m
Ese · Avenida Cabildo 2821 min · 95 m
Bellaria · Avenida Cabildo 3002 min · 125 m
Educacion
· 57 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica3 min · 223 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Santa Barbara3 min · 161 m
Parque San Ignacio de Loyola3 min · 201 m
Plazoleta Miguel Abuelo6 min · 408 m
Salud
· 21 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 359 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Dumont al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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