Departamento 3 ambientes en venta en Uriarte 2400. Entre Santa fe y Guemes, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Uriarte 2400. Entre Santa fe y Guemes, Palermo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Piso
7
Disposicion
Interno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 149.900, un 19% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Uriarte 2400. Entre Santa fe y Guemes.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.541lo normal · 3.1424.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 185.358
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.161
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • 3 AMBIENTES CON 2 BALCONES • PALERMO Departamento de 3 ambientes ubicado en 7º piso interno, con muy buena distribución y dos balcones. La unidad cuenta con living comedor de cómodas dimensiones, con pisos de parquet y salida directa a balcón con conexión para lavarropas.. Cocina separada, con espacio para comedor diario, muebles bajo mesada y alacenas, cocina a gas y calefón. La propiedad posee además un segundo balcón.  El sector privado dispone de dos dormitorios, ambos con pisos de parquet y placares. Baño completo con bañera y ventilación natural. La propiedad conserva detalles originales y ofrece ambientes de buenas dimensiones y una distribución funcional. Características principales Amplio living comedor 2 dormitorios con placard Pisos de parquet Cocina separada con espacio para comedor diarioBaño completo con bañera, ventilación natural2 balconesUbicación: Excelente ubicación en Palermo, sobre la calle Uriarte, en un sector residencial y a la vez muy próximo a uno de los polos comerciales y gastronómicos más buscados de la ciudad. A pocas cuadras de Av. Santa Fe, con rápido acceso al Subte Línea D, Metrobus y numerosas líneas de colectivos, lo que permite una excelente conectividad con distintos puntos de la Ciudad. Próximo a Plaza Italia, La Rural, Distrito Arcos y los Bosques de Palermo, rodeado de una amplia oferta de comercios, cafés, restaurantes y servicios. Una ubicación estratégica que combina vida de barrio, conectividad y cercanía a los principales atractivos de Palermo. Importante: VENTA SUPEDITADA A COMPRA • VENTA POR TRACTO ABREVIADO. LEY 5115 ART. 1: "Edificio sin accesibilidad para discapacitados." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surjan de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o por sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez. C.U.C.I.C.B.A. 3423. XINTEL(MEZ-MEZ-427)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.406 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 13.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.960 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.406
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.623
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.375.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte 2400. Entre Santa fe y Guemes

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 162 en la zona
Le Ble · Avenida Santa Fe 43921 min · 83 m
Kann Supermercado · Darregueyra 24762 min · 96 m
Santa Elena · Darregueyra 24482 min · 100 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica1 min · 50 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada1 min · 76 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo1 min · 74 m
Plazoleta Anibal Troilo2 min · 118 m
Plaza Italia3 min · 221 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 110 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 283 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte 2400. Entre Santa fe y Guemes, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 149.900
Departamento en venta
WhatsApp