Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cabildo 30, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cabildo 30, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 14% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cabildo 30.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 3.4064.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.719
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.893
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso 3 Ambientes Reciclado a Nuevo con Balcón en Ubicación Estratégica! Excelente departamento de 3 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado en el límite entre Palermo, Belgrano y Colegiales (Av. Cabildo y Av. Dorrego). Una propiedad luminosa, funcional y lista para mudar, ideal tanto para vivienda como para una inversión de buena renta. Living-Comedor de lindo tamaño, sumamente espacioso, con salida al balcón y equipado con aire acondicionado. Balcón al contrafrente con excelente ventilación y luminosidad. Dos amplios dormitorios con placares. El dormitorio principal cuenta con salida al balcón y equipo de aire acondicionado. Cocina Separada moderna y funcional, completamente reciclada, con generoso espacio de guardado y conexión para lavarropas. Baño completo hecho a nuevo. Puerta Blindada en el ingreso al departamento. Situado en un punto neurálgico de la Ciudad de Buenos Aires, donde conectividad, gastronomía y verde se fusionan perfectamente. Conectividad Absoluta: A metros de la Estación Ministro Carranza (Subte Línea D) y el Ferrocarril Mitre. Acceso inmediato a la red de Metrobús, facilitando el traslado hacia cualquier punto de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Polo Gastronómico y Comercial: A pasos del circuito de Las Cañitas y Palermo Hollywood, rodeado de los mejores restaurantes, cafés de especialidad, gimnasios, colegios y locales comerciales. Proximidad a Espacios Verdes: A pocos minutos de los Bosques de Palermo, ideales para el esparcimiento y el deporte al aire libre. NO DUDES EN CONCERTAR UNA VISITA!!! SAMBRA PROPIEDADES Carolina L. Stern Matrícula N°5539 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.330.474 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.330.474/mes

Necesitas ingresos por $ 5.321.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo 30

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 164 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 341 min · 15 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 96 m
La Gran Flauta · Avenida Santa Fe 53782 min · 106 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica1 min · 21 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 64 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 64 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo2 min · 137 m
Patio Carranza2 min · 154 m
Paseo Arzoumanian6 min · 376 m
Salud · 19 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado6 min · 375 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 30, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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