Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento palermo

Cabello , Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
88 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 841.900, un 41% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Cabello , Palermo.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.075lo normal · 5.0333.2796.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 598.894
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.265
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES, CON BALCON AL FRENTE DE CALLE CABELLO, ENTREGA INMEDIATA Este inmueble, situado en el quinto piso, ofrece una disposición al frente y orientación oeste, garantizando luz natural abundante durante todo el día. Con una superficie total de 88,50 m2, de los cuales 83,40 m2 están cubiertos, este departamento es ideal tanto para residir como para inversión debido a su alto potencial de alquiler. El departamento cuenta con dos habitaciones, incluyendo el dormitorio principal con baño en suite. Segundo baño completo. La distribución interna se complementa con una cocina independiente con lavadero, y un amplio living comedor con salida al balcón. Apto para uso profesional, el departamento también ofrece amenities que añaden valor a su inversión. Ubicación estratégica en Palermo asegura fácil acceso al transporte público y una amplia oferta de servicios y comercios cercanos. Para más información al WhatsApp o al teléfono VIRREY DEL PINO 2254 Somos AS Real Estate! Martillero Alejandro Suárez • CUCICBA Matrícula 8903, tomo 2, folio 32. CMCPSI MATRICULA 7135 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 917.755 en total: USD 841.900 del aviso mas USD 75.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.594.147 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 917.755
Precio del aviso
USD 841.900
Escritura y honorarios~2%
USD 20.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.733
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.594.147/mes

Necesitas ingresos por $ 30.376.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Giuseppina2 min · 104 m
Tejelet2 min · 120 m
Craft & Vegan2 min · 120 m
Educacion · 57 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 174 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 127 m
Ecoparque6 min · 362 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 383 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 34 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+54.7% total
USD 841.900USD 544.20012 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 544.200 → USD 841.900+54.70%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello , Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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