Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Smart point villa crespo

AV CORDOBA 4100, Piso 11, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
98 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 290.600, un 13% mas que lo normal entre los 571 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de AV CORDOBA 4100, Piso 11, Palermo.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.460lo normal · 3.0702.3643.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 257.909
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.028
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Crespo, Capital Federal Edificio ubicado en esquina Pringles y Av. Córdoba, a 2 cuadras de Sanatorio Guemes y 4 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz con acceso a variados medios de transporte. Próximo a la zona comercial y gastronómica más trendy de Palermo La unidad contará con recibidor con espacio de guardado y toilette de recepción. Amplio living • comedor con cocina inntegrada con posibilidad de independizarla quedando iluminada y ventilada naturalmente. Dos dormitorios con baño completo en suite. La cocina será eléctrica de 4 hornallas y horno, preparada para instalar un purificador (sin extracción al exterior), mueble bajo mesada con puertas de abrir, mesada de granito y pileta de acero inoxidable. El agua caliente será por sistema central y estará preparado para instalar equipos de AA tipo split frío / calor. Las carpinterías serán de aluminio con D.V.H. Local comercial en PBº + cocheras opt. (desde u$s 29.900.-) Unidades de 1 a 4 ambientes + bauleras opt. (desde u$s 3.400.-) Amenities con vistas increibles en los últimos dos niveles. Hablemos y coordinemos una vista. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.784 en total: USD 290.600 del aviso mas USD 26.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.621.284 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.784
Precio del aviso
USD 290.600
Escritura y honorarios~2%
USD 7.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.086
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.065

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.621.284/mes

Necesitas ingresos por $ 10.485.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Xin1 min · 84 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 126 m
Dia3 min · 164 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 190 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 325 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 337 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 462 m
Salud · 39 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 267 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 290.600USD 283.60001 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 283.600 → USD 284.600+0.35%
  2. 18 de sept de 2026USD 284.600 → USD 290.600+2.11%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CORDOBA 4100, Piso 11, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 290.600
Departamento en venta
WhatsApp