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Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 247,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en Belgrano

Martin Cocina, 391, Zapata, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426AEE, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
12
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 7% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Martin Cocina, 391, Zapata, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426AEE, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.907lo normal · 3.1433.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 169.714
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.991
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Bienvenidos al corazón de Belgrano! Descubre este encantador departamento de 60 m2 en Jorge Newbery 2500, Piso 12, con disposición contrafrente que asegura tranquilidad y vistas despejadas. Con 35 años de historia, este hogar ofrece una cocina funcional, un lavadero y un balcón perfecto para disfrutar el aire libre. Tan solo a 2 cuadras de la concurrida av. Cabildo.Con posibilidad de alquiler de cochera por 80.000 pesos! Cuenta con 2 dormitorios y 1 baño, además de un cómodo living para compartir momentos inolvidables. El edificio dispone de ascensor y servicios esenciales como agua corriente y electricidad. Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal, ideal para quienes buscan comodidad y buen ambiente. ¡No te lo pierdas! -------------------------------------------- Martillero y Corredor Inmobiliario: Ciudad Autónoma de Buenos Aires Provincia de Buenos Aires Marcelo Nieves Piazza (Matricula CUCICBA N° 1364 / CMCPSI N° 5348) Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.617 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.617/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
First1 min · 12 m
Crocante · Jorge Newbery 25121 min · 35 m
Dia · Avenida Cabildo1 min · 89 m
Educacion · 65 en la zona
JII N°12 DE 09 · inicial · publica1 min · 84 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica1 min · 84 m
JUANA MANSO · primaria · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 257 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 306 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 356 m
Salud · 34 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado2 min · 128 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Cocina, 391, Zapata, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426AEE, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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