Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Balcón Terraza - Vista a Verde

5401, Guatemala, Palermo Hollywood, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BVE, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
89 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 22% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de 5401, Guatemala, Palermo Hollywood, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BVE, Argentina.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.567lo normal · 4.5645.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 305.798
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.286
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA | 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN TERRAZA Y VISTA ABIERTA AL VERDE Excelente departamento de 3 ambientes al frente, totalmente renovado y con salida al exterior desde todos sus ambientes. Cuenta con un amplio living-comedor con muebles de guardado realizados a medida y espacio para comedor diario. Cocina independiente de diseño moderno, con cerramiento de vidrio esmerilado y muy buena capacidad de guardado. Posee dos dormitorios, el principal con vestidor y el segundo con placard. Ambos cuentan con salida al balcón terraza, al igual que el living, brindando gran luminosidad y ventilación natural durante todo el día. Dispone de un baño completo reciclado y tres equipos de aire acondicionado frío/calor instalados. Características destacadas: * Balcón terraza con vista abierta al verde. * Departamento totalmente renovado. * Muebles de guardado a medida. * Todos los ambientes con salida al exterior. * Muy luminoso. * Baulera. No posee cochera. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios funcionales y una ubicación estratégica, con cercanía a espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas y medios de transporte. .“Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. SUMATRES Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.134.117 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.134.117/mes

Necesitas ingresos por $ 8.536.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Musculo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 150 en la zona
Distrito Arcos · Paraguay 49793 min · 162 m
Tiendas Elten · Humboldt3 min · 219 m
RES3 min · 220 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica2 min · 138 m
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada3 min · 213 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Musculo1 min · 69 m
ADN1 min · 73 m
Neurona1 min · 79 m
Salud · 19 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado1 min · 67 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 260.000USD 239.00007 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 260.000 → USD 249.000-4.23%
  2. 17 de sept de 2026USD 249.000 → USD 239.000-4.02%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5401, Guatemala, Palermo Hollywood, Palermo, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BVE, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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