P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en GUEMES 4800. Entre Godoy Cruz y Uriarte, Palermo
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen GUEMES 4800. Entre Godoy Cruz y Uriarte, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 4% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de GUEMES 4800. Entre Godoy Cruz y Uriarte.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 3.2955.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 187.841
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.093
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO Y DEPENDENCIA ( O ESCRITORIO). EN PALERMO. EXCELENTE ESTADO LIVING COMEDOR MUY LUMINOSO CON SALIDA AL BALCON AL FRENTE. DOS DORMITORIOS COMPLETOS CON PLACARD. COCINA COMPLETA. CON BALCON CON CERRAMIENTO AL CONTRAFRENTE ( LAVADERO) BAÑO COMPLETO Y BAÑO TOILETTE. Y DEPENDENCIA ( O ESCRITORIO) EDIFICIO EN MUY BUEN ESTADO. CON ACCESO A MUCHOS MEDIOS DE TRANSPORTE. XINTEL(HSP-HSP-556)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUEMES 4800. Entre Godoy Cruz y Uriarte

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 27 m
Verduleria · Guemes1 min · 37 m
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 37 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 34 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 111 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 217 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 309 m
Lente5 min · 351 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 94 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 246 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 4800. Entre Godoy Cruz y Uriarte, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop