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Departamento 3 ambientes en venta en Araoz 745, Palermo
Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 710.000 de expensas
= $ 393,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Araoz 745, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
119 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 12% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Araoz 745.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.480lo normal · 2.8213.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 282.051
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
576 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.054
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-1008] Increible departamento en duplex, Cochera Edificio con piscina y parrilla Semipiso LUZ Y SOL POR DONDE LO BUSQUE al frente , cochera, balcon terraza, gran cocina comedor, lavadero cubierto, Toillete living comedor con vista al frente con salida al balcon terraza con parrilla .Primer piso amplisimo hall tipo escritorio, 1 baño compleio, dormitorio en suit con vestidor al frente, segundo dormitorio con placard tambien al frente. Verlo es Comprarlo!!!! Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Balcón terraza (2x8.5) Baño completo (1.5x2.2) Baño en suite (3x1.5) Cocina comedor (2.9x4) Dormitorio con placard (3x3.9) Dormitorio en suite (3x4.6) Hall de distribución (2.1x4) Hall de entrada (2x2) Lavadero cubierto (1.4x1.5) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Reciclado, Balcón Terraza AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley Ver datos .Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz 745

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dia2 min · 145 m
La Rosa de Villa Crespo3 min · 209 m
Quesera3 min · 220 m
Educacion · 86 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada4 min · 243 m
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica5 min · 297 m
YAPEYU · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 375 m
Plaza Gurruchaga9 min · 589 m
Plazoleta Baron Hirsch14 min · 870 m
Salud · 30 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
MI BOBE · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 280.000USD 248.00006 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 280.000 → USD 280.0000.00%
  2. 24 de ago de 2026USD 280.000 → USD 255.000-8.93%
  3. 03 de sept de 2026USD 255.000 → USD 248.000-2.75%
  4. 06 de oct de 2026USD 248.000 → USD 248.0000.00%
  5. 06 de nov de 2026USD 248.000 → USD 248.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz 745, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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