Departamento 3 ambientes en venta en Bulnes 2000, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Bulnes 2000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
105 m²
Antigüedad
60 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 35% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 2000.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.733lo normal · 2.7693.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.692
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta • Semipiso con Balcón Terraza en El Corazón de Palermo 105 m2 totales, 75 m2 cubiertos, 30 m2 descubiertos. Departamento 3 ambientes al frente con balcón. Dos dormitorios. Cocina. 2 baños. Todos los ambientes al exterior. Súper Sol ! Luminosidad 10! 60 años de antigüedad, orientación noroeste. En una de las mejores zonas de Palermo / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
Hausbrot · Avenida Santa Fe 32522 min · 103 m
El Jevi2 min · 117 m
Alto Palermo · Avenida Santa Fe 32532 min · 120 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada5 min · 305 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 375 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 468 m
Plaza General Guemes7 min · 470 m
Salud · 56 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 132 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 2000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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