Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Palermo

GURRUCHAGA 2300. Entre Charcas y Paraguay · Palermo, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 23% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de GURRUCHAGA 2300. Entre Charcas y Paraguay.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.8673.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Apta crédito hipotecario. Departamento ubicado a solo una cuadra y media de Av. Santa Fe y del Jardín Botánico. Se ingresa al departamento en planta baja al frente que es muy bueno ya que no depende del uso de escaleras y/o ascensores. Actualmente no posee gas. El edificio se pasó a electrico en su totalidad, pero esta unidad puede instalarse el gas nuevamente dado que se encuentra en forma accesible al ser planta baja a la calle. Requiere también realizar la instalación eléctrica a nuevo, ya que la actual no es apta para los consumos de hoy en día. Cocina amplia con conexión al patio donde se encuentra el lavadero bajo techo y espacio al descubierto Living con espacio para comedor y ventana a la calle. Cuenta con dos dormitorios, uno al frente de tamaño amplio con placard, el segundo dormitorio mas chico con placard y ventana al patio. Baño completo. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8305)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 169 en la zona
Nita · Gurruchaga 23822 min · 107 m
Open 25 Hs!2 min · 126 m
El Triangulo2 min · 133 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 109 m
BLAS PARERA · primaria · publica2 min · 157 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 349 m
Plaza Italia6 min · 384 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 416 m
Salud · 32 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado1 min · 34 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado1 min · 42 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00006 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GURRUCHAGA 2300. Entre Charcas y Paraguay, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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