venta
USD 348.000
Departamento · 114m² · 4 Ambientes
Palermo·4 amb · 3 dorm · 114 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 2800, Palermo
USD 335.000
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Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 575.000 de expensas
= $ 528,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 2800, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 130 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 335.000, un 20% menos que lo normal entre los 472 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz al 2800.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.769lo normal · 3.4746.266
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 420.376
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 368 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.910
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable semipiso en excelente estado con palier privado y pisos de parquet.
Entrada del edificio reciclada hace unos años.
Cercano a muchos medios de transporte y a Parque Las Heras.
Excelente distribución.
Cuenta con un amplio living y comedor con salida a balcón corrido, 3 dormitorios con placard y 2 baños completos en excelente estado.
La cocina está totalmente reciclada y se conecta con una cómoda dependencia de servicio con placard y una entrada de servicio independiente.
Además, la propiedad incluye una baulera ubicada en el subsuelo del edificio.
Es un departamento muy silencioso y luminoso, da a un contrafrente a pulmón abierto con mucho verde.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza
• Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 365.183 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 30.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.003.514 por mes con ingresos de $ 12 M.
Costo total realUSD 365.183
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.107
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.862
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.214
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.003.514/mes
Necesitas ingresos por $ 12.014.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Salud
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PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Scalabrini Ortiz al 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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