Departamento 4 ambientes en venta en Salguero al 2100, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Salguero al 2100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
112 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 339.000, un 13% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Salguero al 2100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.027lo normal · 2.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 300.160
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.890
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PISO DE 4 AMB EN PALERMO REFACCIONADO PERMUTA APTO CRÉDITO • NO APTO PROFESIONAL Salguero 2100 Entre Arenales y Beruti La propiedad combina el encanto clásico con ambientes amplios y funcionales. Posibilidad de recibir como forma de pago una unidad de dos o tres amb Apto crédito. Bajas expensas Distribución: • Palier Privado y entrada de servicio • Living con salida a balcón corrido. -Toilette con ducha • La cocina se presenta semiintegrada, a través de una apertura vidriada que permite el ingreso de luz natural desde el living, aportando amplitud visual y continuidad espacial, sin perder independencia funcional. -Lavadero • Tres dormitorios de generosas dimensiones -Baño completo Características: -Nueva instalación eléctrica, gas y sanitaria en todo el departamento- Aire acondicionado en todos sus ambientes. • Radiadores eléctricos en dos dormitorios. Instalación eléctrica prevista completa para todos los radiadores eléctricos • Cocina con mesada de purestone, isla y muebles laqueados • Iluminación integral como parte del diseño -Pisos de madera roble de Eslovenia pulidos y plastificados en excelente estado que aportan calidez a los ambientes © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.377 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.377/mes

Necesitas ingresos por $ 12.157.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 255 en la zona
La Esquina1 min · 67 m
Super Tokio1 min · 76 m
El Origen1 min · 77 m
Educacion · 83 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS SOFIA ESTHER BROQUEN DE SPANGENBERG DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 189 m
ESC. DE COM. Nº 26 ENRIQUE DE VEDIA DE 01 · adultos · publica3 min · 189 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 401 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 451 m
Plaza Intendente Casares7 min · 464 m
Salud · 52 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 191 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero al 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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