Departamento 3 ambientes en venta en URIARTE 2300. Entre Charcas y Guemes, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 260.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen URIARTE 2300. Entre Charcas y Guemes, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 39% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de URIARTE 2300. Entre Charcas y Guemes.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 3.3625.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 228.621
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
526 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.267
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento Semipiso 3 Ambientes en Palermo, Capital Federal. SEMIPISO UBICADO EN PRIMER PISO, POR ESCALERA, DE TRES AMBIENTES, C/SALIDA A AMPLIO BALCON CORRIDO AL FRENTE. MUY LUMINOSO. HALL DE RECEPCION. LIVING COMEDOR, DORMITORIOS C/PLACARES. BAÑO COMPLETO. COCINA CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA, VENTILACION DIRECTA, ESPACIO PARA MESA CHICA Y ESPACIO PARA LAVARROPAS. ESTUFA TIRO BALANCEADO, EN LIVING Y DORMITORIO PRINCIPAL. AGUA CALIENTE POR CALEFON. EDIFICIO DE TRES PISOS. DOS UNIDADES POR PLANTA. NO CUENTA CON ASCENSOR. LAS UNIDADES NO SON APTO PROFESIONAL. EXPENSAS: $ 260.000 APROXIMADAMENTE (VTO ABRIL 2026) AYSA: $35.801 (VTO MARZO 2026) ABL: $39.640 (CUOTA 04 • ABRIL 2026) A PASOS DE RURAL DE PALERMO, PLAZA ITALIA, Y JARDIN BOTANICO, CERCA DE SHOPPING DISTRITO ARCOS, PUENTE PACÍFICO, PLAZA SERRANO Y LOS BOSQUES DE PALERMO. ZONA CON EXCELENTE OFERTA GASTRONÓMICA Y ACCESOS. TRANSPORTES CERCANOS COLECTIVOS: 10, 12, 15, 29, 34, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 166, 188, 194 SUBTES (METRO): PALERMO (LÍNEA D), PLAZA ITALIA (LÍNEA D) TRENES: PALERMO (SAN MARTIN) LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 • ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-358)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.250.110 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.250.110/mes

Necesitas ingresos por $ 5.000.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de URIARTE 2300. Entre Charcas y Guemes

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 160 en la zona
Supermercado Tendy · Thames 23202 min · 111 m
Bakery · Guemes2 min · 126 m
Carrefour Express · Charcas 43872 min · 159 m
Educacion · 59 en la zona
CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica1 min · 84 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 09 · otros · publica1 min · 84 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 258 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 282 m
Plazoleta William Morris6 min · 354 m
Salud · 26 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 118 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

URIARTE 2300. Entre Charcas y Guemes, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp