venta
USD 145.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Once·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 2700, Once
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 2700, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 149.000, un 97% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 3 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 2700.
97% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.980lo normal · 1.5091.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 97% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 75.472
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.512
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso reciclado
• 50m² Departamento de dos ambientes, completamente renovados con detalles de categoría y excelente ubicación.
Al ingresar a la propiedad por puerta de seguridad Pentagono se encuentra con el ambiente principal, tal como aparece en las fotos, es muy luminoso y acogedor.
Desde la entrada se encuentra de frente el distribuidor hacia la habitación, la cual cuenta con excelente iluminación, y amplios espacios de guardado.
La cocina cuenta con lugar para un comedor diario, fue renovada con detalles modernos, y un amplio ventanal, aquí se encuentra el espacio para lavarropas, El baño completo se encuentra en excelente estado, y fue renovado con detalles de categoría.
La propiedad fue renovada recientemente, desde las cañerías hasta lo más estético, todo fue pensado y ejecutado excepcionalmente.
Posee su piso original de pinotea, porcelanato blanco, silestone blanco zeus en baño y cocina.
El edificio tiene 40 años de antigüedad, posee esos detalles de categoría que hoy en día no se encuentran. desde el ascensor hasta sus pasillos. excelente mantenimiento.
La ubicación es excelente, cercano a Pueyrredón y Corrientes, dos líneas de subte B y H, estación del Tren Sarmiento.
Excelente zona comercial, todos los transportes disponibles.
Terraza en el piso 6, con parrillero.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.332.083/mes
Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 152 en la zona
Punto Once1 min · 42 m
Paseo de Compras Beraja1 min · 72 m
Galeria Pueyrredon 2411 min · 88 m
Educacion
· 93 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 02 · inicial · publica1 min · 92 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica1 min · 92 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Miserere6 min · 396 m
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 565 m
Parque de la Estacion12 min · 755 m
Salud
· 61 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 217 m
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 3 ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 31,4% mas que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 2700, Once, CABA, Provincia de CABA
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