venta
USD 145.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Once·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 2600, Once
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 2600, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 99.000, un 2% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 3 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 2600.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.768lo normal · 1.8042.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 101.037
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.758
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Oportunidad única en Balvanera/Once: Amplio departamento en Lavalle entre Paso y Av.
Pueyrredón (APTO CREDITO) Descubre este luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en una inmejorable zona de Balvanera.
Situado en un piso alto, este inmueble orientado al frente cuenta con un generoso balcón corrido que ofrece vistas despejadas y una abundante entrada de luz natural.
Características destacadas: • Dos amplios dormitorios: El dormitorio principal incluye placard y ambos tienen acceso al balcón, brindando un espacio luminoso y ventilado. • Living espacioso: Ideal para disfrutar en familia o recibir amigos, también con acceso al balcón corrido. • Cocina con ventilación natural: Funcional y cómoda, perfecta para quienes disfrutan de cocinar. • Baño completo: Con ventilación natural, garantizando un ambiente fresco y agradable. • Pisos de parquet de madera: Agregan calidez y elegancia a los espacios.
Con una superficie total de 64 m², de los cuales 8 m² son semi-cubiertos, este departamento se destaca por su cómoda distribución y excelente ubicación, a solo media cuadra de las líneas de subte H y B.
El edificio es sólido y bien mantenido, proporcionando un entorno seguro y acogedor.
Agua caliente individual.
Disponible
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 180 en la zona
Verduleria · Avenida Pueyrredon1 min · 32 m
Super Emi1 min · 35 m
Diarco Barrio1 min · 80 m
Educacion
· 97 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica1 min · 73 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica1 min · 73 m
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
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Plaza Monseñor Miguel de Andrea11 min · 684 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay12 min · 737 m
Salud
· 92 en la zona
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 100 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 28 de jul de 2026USD 104.900 → USD 99.500-5.15%
- 08 de oct de 2026USD 99.500 → USD 99.000-0.50%
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 3 ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 31,4% mas que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 2600, Once, CABA, Provincia de CABA
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