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Departamento 3 ambientes en venta en Pico 1701, Nuñez
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 243,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pico 1701, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 40% menos que lo normal entre los 501 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Pico 1701.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.348lo normal · 3.9423.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 260.189
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.948
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.384.050/mes

Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico 1701

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
B&C1 min · 80 m
Manucho's · Avenida Del Libertador 85003 min · 202 m
Cherry · Avenida Del Libertador5 min · 292 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica3 min · 196 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica3 min · 209 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada6 min · 409 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago3 min · 206 m
Jardines de Pissarro6 min · 416 m
Plaza Felix Lima8 min · 504 m
Salud · 7 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 316 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico 1701, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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