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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 269.000 de expensas
= $ 393,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Excelente 3 Ambientes con Cochera Fija y Cubierta en Nuñez!

Ramallo 2500, 2° Piso · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 13% menos que lo normal entre los 389 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Ramallo 2500, 2° Piso.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.472lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 286.653
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA FRATELLI 11 Ver datos VENDE A ESTRENAR. DISPONIBILIDAD INMEDIATA. *NO APTO CREDITO* Excelente departamento 3 ambientes al frente con cochera. Amplio Living Comedor con cocina integrada. Balcón semicubierto. Toillette de Recepción. 2 Dormitorios. 1 baño completo. Todos los ambientes con ventilacion. Super Luminoso!! *No cuenta con interiores de placard* Cochera fija y cubierta, muy cómoda. SERVICIOS: Agua caliente central, calefacción individual (pre instalación para de aire A/A) Excelente Ubicación: A media cuadra del Boulevard San Isidro Labrador. Dos cuadras de Av. Cabildo, Metrobus y 6 cuadras de la General Paz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.310 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.310/mes

Necesitas ingresos por $ 8.949.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliverio Girondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Fortuna · Avenida San Isidro Labrador 44821 min · 58 m
Prosperidad · Avenida San Isidro Labrador 44541 min · 81 m
San Isidro · Avenida San Isidro Labrador 44441 min · 86 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica3 min · 209 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 82 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada1 min · 93 m
Plazoleta Africa2 min · 153 m
Salud · 19 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 116 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 239 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 250.000USD 250.00018 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 250.000 → USD 250.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramallo 2500, 2° Piso, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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