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Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 467.000
= $ 737,1 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Espectacular Departamento - Torre de Categoría! Full Amenities de Lujo!

7380, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 467.000, un 6% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 7380, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.247lo normal · 4.9393.8285.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 439.551
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.275
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular departamento de 3 ambientes en la torre Arribeños de Quantum Bellini, un emprendimiento de lujo con amenities exclusivos. Vistas al río y a la ciudad. Situación: entrega inmediata. Cuenta con living comedor con salida a balcón con excelente vista panorámica, 3 ambientes , cocina completa, 1 cochera fija. Amenities premium: Piscina cubierta Piscina descubierta Sala de masajes con vestuarios Spinning y yoga Peluquería Gimnasio Piscinia de niños Salón de fiestas/SUM Parrillas Kids Club, plaza de juegos infantiles Piscina para niños Guardería de niños Quincho Canil Cava para vinos Business Center, dos salas de reuniones Sala de masajes con vesturario y SPA Sala de spinning Cavas / Habanos Room Resto Bar Restaurant Cocina Gourmet Terraza con sector de habanos Servicios: Seguridad las 24 horas con control de acceso y conserjería Concierge Laundry Cochera opcional. El edificio cuenta con grupo electrógeno en areas comunes, 6 ascensores de última generación, sistema CCTV con grabación digital.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 509.076 en total: USD 467.000 del aviso mas USD 42.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.186.988 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 509.076
Precio del aviso
USD 467.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.301
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.186.988/mes

Necesitas ingresos por $ 16.747.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 26 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 52 m
Hausbrot2 min · 113 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 58 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 177 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 442 m
Patio del Niño8 min · 500 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 534 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7380, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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