Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Departamento en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes C/balcon

Santo Tome al 5400, PB · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 15% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tome al 5400, PB.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 1.8422.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 81.068
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, UBICADO EN EL BARRIO DE MONTE CASTRO, A 3 CUADRAS DE LA PLAZA TERAN Y 2 CUADRAS DE AV. LOPE DE VEGA. BARRIO TRANQUILO Y RESIDENCIAL. LA UNIDAD POSEE UN TOTAL DE 48,35 m2, Y SE DESARROLLA EN 2 PLANTAS: • PLANTA BAJA: Ingresamos al Living-Comedor con pisos de madera flotante, Cocina separada con mobiliario completo y un espacio de guardador (Baulera / Despensa) • 1er PISO: Ya en la planta alta, nos encontramos con un pasillo de distribución con placard, Baño completo c/Ducha, y 2 Dormitorios al frente, uno de ellos con salida al Balcón corrido. TODO EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO, LISTO PARA HABITAR. GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Juan B. Teran) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Condor · Avenida Lope de Vega4 min · 265 m
Dia · Avenida Lope de Vega5 min · 328 m
M245 min · 336 m
Educacion · 34 en la zona
ESC. TEC Nº 27 HIPOLITO YRIGOYEN DE 18 · secundaria · publica4 min · 249 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 1 DE 18) · inicial · publica4 min · 255 m
MARTIN FIERRO · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran6 min · 410 m
Alberto Vacarezza9 min · 546 m
Plaza Ciudad de Banff11 min · 689 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado4 min · 284 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado9 min · 567 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 93.000USD 93.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 93.000 → USD 93.0000.00%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tome al 5400, PB, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 93.000
Departamento en venta
WhatsApp