Departamento 3 ambientes en venta en Luis Saenz Peña al 1000, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Luis Saenz Peña al 1000, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 34% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Luis Saenz Peña al 1000.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 1.5421.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 89.417
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.390
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes a estrenar con amenities, dormitorio en suite, 2 baños completos y balcón terraza corrido de 17 m² Ubicado en un piso 8, con frente vidriado y vista abierta a la ciudad. Amenities del edificio: Pileta con vista panorámicaCowork Laundry SUM Ingreso con reconocimiento facial Ingreso y cocina: Se ingresa por una puerta de seguridad a un hall que da a la cocina, integrada al living. La cocina tiene dos mesadas paralelas de granito negro y muebles laqueados blancos, con cajoneras y bajo mesada. Arriba hay alacenas con un módulo abierto. Viene equipada con anafe vitrocerámico, horno eléctrico empotrado y pileta de acero inoxidable con grifería monocomando. Una de las mesadas da al living y funciona como barra desayunadora. La cocina tiene cielorraso suspendido con luces embutidas. Living comedor: Todo el frente es un ventanal corredizo de piso a techo con carpintería de aluminio negro, con luz natural. Tiene losa de hormigón visto, un artefacto de tres spots y varios tomas distribuidos por el ambiente. Permite armar el living y el comedor por separado. Dormitorio en suite: El dormitorio también da al balcón por un ventanal de piso a techo. Se comunica con el baño en suite a través de un pasillo vestidor con placard de puertas corredizas. Baño en suite: Es un baño completo con doble bacha de apoyo sobre una mesada blanca y un estante de madera debajo. Tiene inodoro, bidet, receptáculo de ducha con mampara de vidrio y paredes revestidas con porcelanato blanco de gran formato hasta el techo. Segundo baño: También es completo, con bacha de apoyo sobre un mueble con cajón, inodoro, bidet y receptáculo de ducha. Balcón terraza: Es un balcón corrido de 17 m² con piso de porcelanato y baranda de hierro con paneles de vidrio. Tiene vista abierta a la ciudad y lugar para poner un living exterior. Ubicado en Distrito UADE en el barrio de Monserrat, estratégicamente cercano a diversos medios de transporte público así como a dos arterias principales de la ciudad: Autopista 25 de Mayo y Avenida 9 de Julio. Además está rodeado de atractivos históricos, culturales y de esparcimiento. Por mencionar sólo algunos: Congreso de la Nación, Palacio Barolo, Puerto Madero, Parque Lezama. Rodeado de universidades y oficinas. Transportes CercanosColectivos: 6, 8, 12, 23, 37, 39, 46, 50, 51, 53, 57, 60, 67, 79, 84, 90, 91, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 154, 168, 195 Subtes (Metro): ENTRE RIOS (Línea E), SAN JOSE (Línea E) Llameme para coordinar su visita! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Saenz Peña al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan2 min · 153 m
Dia · Humberto I4 min · 228 m
Carrefour Express · Avenida San Juan4 min · 270 m
Educacion · 75 en la zona
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica1 min · 78 m
CENS Nº 11 DE 06 · adultos · publica1 min · 78 m
JII N° 01 DE 03 JUANITO LAGUNA · inicial · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Lola Mora4 min · 226 m
Plaza Alfonsina Storni4 min · 275 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 432 m
Salud · 33 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 240 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Saenz Peña al 1000, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp