Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Barrio Naon: Venta Semipiso 3 Amb Premium | 60% Anticipo Saldo en 24 Cuotas | Entrega Diciembre

Severo García Grande de Zequeira al 7000 2B · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 194.950, un 7% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Severo García Grande de Zequeira al 7000 2B.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.599lo normal · 2.8073.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 210.500
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RECIBÍ TU DEPARTAMENTO EN DICIEMBRE Y SEGUÍ PAGANDO EL SALDO EN CUOTAS Semipiso premium de 3 ambientes en Barrio Naón. Una oportunidad diferente para acceder a un departamento a estrenar sin tener que pagar el 100% antes de recibirlo. FORMA DE PAGO • 60% de anticipo • Entrega del departamento en diciembre de 2026 • 40% restante financiado en hasta 24 cuotas • Interés del 1% mensual sobre el plazo elegido • Si elegís financiar en menos tiempo, pagás menos interés Sobre el valor publicado de USD 194.950: Anticipo 60%: USD 116.970 Saldo financiable: USD 77.980 Una modalidad especialmente atractiva porque podés recibir tu departamento y continuar abonando el saldo posteriormente. LA UNIDAD 2° piso contrafrente – orientación sudeste Semipiso de 3 ambientes con aproximadamente 80 m² totales, desarrollado con ambientes amplios, excelente distribución y terminaciones de calidad. • Living comedor con salida al balcón • Balcón de 4,16 m² • Cocina moderna con muebles a medida • Horno eléctrico y anafe a gas • 2 dormitorios con interiores de placard completos • 2 baños • Aires acondicionados frío/calor instalados en los ambientes • Parrilla eléctrica en balcón • Excelente ventilación y luminosidad • Solo 2 departamentos por piso CALIDAD CONSTRUCTIVA Un desarrollo pensado con materiales y terminaciones de excelente nivel: • Pisos de porcelanato símil madera • Aberturas de aluminio negro con DVH • Excelente aislación térmica y acústica • Griferías y sanitarios Piazza • Muebles de cocina realizados a medida • Interiores de placard completos • Puertas de seguridad RF30 • Ascensor con cabina de acero inoxidable • Aires acondicionados frío/calor instalados • Parrilla eléctrica en balcón BARRIO NAÓN Ubicado sobre Severo García Grande de Zequeira al 7000, en uno de los sectores residenciales más buscados de Mataderos. A pocas cuadras de Av. Emilio Castro y con rápido acceso a Av. General Paz. Zona residencial, tranquila y arbolada, próxima a comercios, gastronomía, supermercados, colegios, clubes y centros de salud. Cocheras opcionales disponibles. UNA FORMA DIFERENTE DE COMPRAR TU PRÓXIMO DEPARTAMENTO No necesitás desembolsar hoy el valor total de la propiedad. Ingresás con el 60%, recibís el departamento en diciembre y financiás el 40% restante en hasta 24 cuotas al 1% mensual. Consultanos también por alternativas de financiación en menos cuotas y por otras unidades. Zequeira 7054 – Barrio Naón Semipisos premium de 3 ambientes. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 • CUCICBA N°8789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.516 en total: USD 194.950 del aviso mas USD 17.566 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.750.745 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.516
Precio del aviso
USD 194.950
Escritura y honorarios~2%
USD 4.718
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.745/mes

Necesitas ingresos por $ 7.002.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 139 m
El Sol Guarani4 min · 237 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 240 m
Educacion · 29 en la zona
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica4 min · 246 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de los Mataderos8 min · 499 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda8 min · 527 m
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 556 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado7 min · 480 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Severo García Grande de Zequeira al 7000 2B, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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