Departamento 3 ambientes en venta en Fonrouge 1200, Mataderos

Departamento 3 ambientes en ventaen Fonrouge 1200, Mataderos

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Piso
4
Antigüedad
16 años · 2010
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 144.900, un 3% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 1200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.5282.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 149.139
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MATADEROS CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Departamento de 62 m² ubicado en zona estratégica de Mataderos, sobre calle Fonrouge. Desarrollado en el piso 4 de un edificio de 7 pisos construido en 2010, con excelente estado de conservación y terminaciones de calidad. La unidad cuenta con distribución funcional que incluye dos habitaciones, living-comedor, cocina y baño completo. Dispone de balcón con orientación noroeste y placard incorporado. La disposición de frente permite óptima luminosidad natural. Entre sus características destacadas se encuentran cochera propia, ascensor y aire acondicionado. El inmueble permite ingreso inmediato sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Actualmente cuenta con contrato de alquiler vigente hasta el 31 de agosto, representando una oportunidad de inversión. Ubicación privilegiada a metros de Avenida Juan Bautista Alberdi, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. Clasificación apta para crédito y perfil profesional. Superficie total: (59 m² cubiertos, 3 m² descubiertos) Ambientes: 3 Cochera: 1 Antigüedad: 16 años Ideal para inversores o primera vivienda con proyección de crecimiento. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mario Jursza • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.956 en total: USD 144.900 del aviso mas USD 13.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.034 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 157.956
Precio del aviso
USD 144.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.507
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.536
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.034/mes

Necesitas ingresos por $ 5.228.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 34 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 159 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50083 min · 182 m
La Coruja3 min · 206 m
Educacion · 33 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica2 min · 115 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica2 min · 115 m
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna8 min · 535 m
Plaza Juan Francisco Salaberry12 min · 771 m
Plazoleta Alberto Castillo13 min · 844 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado6 min · 353 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado8 min · 537 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 148.000USD 144.90019 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 148.000 → USD 144.900-2.09%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 1200, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 144.900
Departamento en venta
WhatsApp