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Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - MANUEL ARTIGAS 6934

Manuel Artigas 6900, Piso 1º · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
93 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 31% menos que lo normal entre los 141 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 6900, Piso 1º.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.8393.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.911
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.325
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Mataderos, Capital Federal 3 AMBIENTES EN DUPLEX CONSTA DE RECEPCIÓN-LIVING COMEDOR, COCINA, BALCÓN AL FRENTE, ACCESO INTERNO POR ESCALERA A PLANTA ALTA CON HALL 2 DORMITORIOS PLACAR Y BAÑO COMPLETO, 2 BALCONES AL FRENTE UNO DEL LIVING COMEDOR Y OTRO DEL DORMITORIO, MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACION, APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
El Sol Guarani1 min · 73 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 85 m
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 138 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO GUSTAVO A. BECQUER · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica2 min · 158 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de los Mataderos5 min · 338 m
Plaza Juan Francisco Salaberry6 min · 398 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda10 min · 645 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado2 min · 124 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico5 min · 349 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Artigas 6900, Piso 1º, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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