Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Barrio Naon: Venta Departamento 3 Amb (90 M²) Al Frente | Calidad Premium y Diseño |

Severo García Grande de Zequeira al 7000 2A · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 215.900, un 2% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Severo García Grande de Zequeira al 7000 2A.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.879lo normal · 2.8293.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.155
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NO ES OTRO DEPARTAMENTO EN OBRA. ES TU PRÓXIMO HOGAR DE LUJO. Ubicado en el corazón más exclusivo de Barrio Naón, sobre calle Zequeira (tranquilidad absoluta a pasos de Av. Emilio Castro). LA UNIDAD (2º Piso "A" • Semipiso al Frente): Olvidate de los departamentos chicos. Acá tenés 90 m² totales pensados para disfrutar. El Protagonista: Un Balcón Aterrazado de 14 m² al frente con Parrilla Eléctrica instalada. Es un ambiente más para usar todo el año. Living Comedor: Diseño apaisado con salida directa al balcón. Luz natural garantizada (Orientación Noroeste). Cocina de Chef: Integrada pero con carácter. Muebles a medida de diseño, horno eléctrico y anafe a gas. Todo ventilado. Master Suite: Dormitorio principal pensado para descansar, con placares completos. CALIDAD QUE SE VE Y SE TOCA: No comparamos con el estándar. Esto es Premium: Pisos de porcelanato símil madera (calidez + durabilidad). Aberturas Negras con DVH (Silencio total y control térmico). Aires Acondicionados Frio/Calor YA INSTALADOS en todos los ambientes. Grifería Piazza negra y terminaciones de yeso proyectado. SEGURIDAD Y TRANQUILIDAD: Solo 2 unidades por piso. Edificio boutique con bajas expensas proyectadas. Financiación personalizada. Anticipo y cuotas hasta posesión (Junio 2026) SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 • CUCICBA N°8789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.353 en total: USD 215.900 del aviso mas USD 19.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.947.471 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 235.353
Precio del aviso
USD 215.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.225
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.778
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.947.471/mes

Necesitas ingresos por $ 7.789.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 139 m
El Sol Guarani4 min · 237 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 240 m
Educacion · 29 en la zona
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica4 min · 246 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de los Mataderos8 min · 499 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda8 min · 527 m
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 556 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado7 min · 480 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Severo García Grande de Zequeira al 7000 2A, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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