Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Venta Departamento Tres Ambientes Mataderos

MIRALLA 1050. Entre Artigas, Manuel De y Av. Juan B. Alberdi · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 11% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de MIRALLA 1050. Entre Artigas, Manuel De y Av. Juan B. Alberdi.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.817lo normal · 2.5272.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.622
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

departamento de 3 ambientes te espera en la calle Miralla 1050, a solo unos pasos de la vibrante Avenida Juan Bautista Alberdi. Sumérgete en la energía de esta zona, conocida por su excelente gastronomía y una variedad de comercios y restaurantes que satisfacen todos los gustos. Al ingresar a este luminoso departamento, te recibirán una cocina comedor integrada al living, diseñada para crear un ambiente acogedor y funcional. Equipada con muebles en altos y bajos, esta cocina es el espacio perfecto para dar rienda suelta a tu creatividad culinaria. Las aberturas de doble vidrio no solo añaden elegancia, sino que también garantizan un ambiente tranquilo y aislado del exterior. El departamento cuenta con un baño completo, donde podrás relajarte y recargar energías después de un largo día. Además, dispone de dos dormitorios amplios, cada uno con su propio placard empotrado, ofreciéndote un generoso espacio de almacenamiento y organización. vistas desde el balcón terraza al frente Contáctanos ahora para programar una visita y descubrir todo lo que este maravilloso departamento tiene para ofrecerte. Deptos 1, 2 y 3 ambientes con cocheras opcionales. EDIFICIO DE CATEGORÍA, UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES, EN PLANTA BAJA COCHERAS CUBIERTAS Y DESCUBIERTAS OPCIONALES CON PORTÓN AUTOMÁTICO. DE 1º A 8º PISO: 3 AMB AL FRENTE, Y DEPTOS DE 1 Y 2 AMB AL CONTRAFRENTE. EN 9º PISO 2 UNIDADES DE 2 AMB . 1 ASCENSOR. EXCELENTE UBICACIÓN!! A METROS DE AV. J.B. ALBERDI Y SU ZONA COMERCIAL!!! Terminaciones: Portón elevadizo. Piso porcelanato, baños, living, cocina y comedor. Piso flotante en dormitorios. Frentes de placards. Pre instalación de Aire Acondicionado. Mueble de cocina, marmol y bacha. Cocina y Horno en hacero inox de primera marca. Ventanas con marcos de aluminio. Herrajes de Marca. Grifería Hidromet. Sanitarios Roca. Agua caliente por termo eléctrico para depto 1 amb. Caldera individual para deptos 2 y 3 amb. Calefacción por radiadores en todos los ambientes en deptos de 2 y 3 amb. COCHERA OPCIONAL POR UN VALOR USD 24.400 NO DUDES EN HACER UNA VISITA !!!!!!!! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 Ver datos AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 XINTEL(FDE-FDE-1470)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 61 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 65 m
La Coruja1 min · 71 m
Educacion · 35 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica4 min · 279 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica4 min · 279 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plazoleta Pelagio Luna10 min · 625 m
Plazoleta Alberto Castillo10 min · 646 m
Plaza Juan Francisco Salaberry15 min · 970 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 550 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado9 min · 550 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MIRALLA 1050. Entre Artigas, Manuel De y Av. Juan B. Alberdi, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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