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Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

(Propiedad Reservada) Venta Departamento 3 Ambientes Mataderos Barrio Naon

FRAGATA CEFIRO 1737. Entre Schmidel, Ulrico y Pizarro · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 2% mas que lo normal entre los 154 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de FRAGATA CEFIRO 1737. Entre Schmidel, Ulrico y Pizarro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.938lo normal · 2.8912.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 231.250
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.599
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Departamento 3 Ambientes · Piso Único · Barrio Naón • Mataderos Exclusivo departamento de 3 ambientes en piso 3, ubicado al frente, con balcón terraza y balcón al contrafrente, que garantiza excelente luminosidad natural y ventilación cruzada durante todo el día. Emplazado en el corazón del Barrio Naón, la zona más buscada de Mataderos, rodeado de plazas, espacios verdes y una destacada oferta gastronómica, con excelente conectividad y accesos. Ubicado en Fragata Cefiro 1737, entre Schmidel, Ulrico y Pizarro, Capital Federal. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Amplio living comedor, muy luminoso Cocina independiente, equipada con muebles de alacena y bajo mesada Dos dormitorios con placard empotrado Dos baños completos, uno de ellos con antebaño Balcón terraza al frente y balcón al contrafrente Cochera cubierta Aire acondicionado tipo split Portero visor El edificio cuenta con una gran terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Una propiedad única por su categoría, ubicación y comodidad, ideal para quienes buscan calidad de vida en una de las mejores zonas de la Ciudad. Consultanos para más información o para coordinar una visita. FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1446)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Romulo Zabala) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Benito II7 min · 425 m
Los Hermanos7 min · 427 m
Roger Market7 min · 433 m
Educacion · 20 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada1 min · 82 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada1 min · 90 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Romulo Zabala3 min · 183 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon4 min · 239 m
Plazoleta Nicolas Repetto4 min · 261 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado6 min · 408 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRAGATA CEFIRO 1737. Entre Schmidel, Ulrico y Pizarro, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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