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Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Jose Leon Suarez Al 1900

Jose Leon Suarez 1914. Entre Zelada y Severo Garcia Grnde De Zequeir · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
105 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 75% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Jose Leon Suarez 1914. Entre Zelada y Severo Garcia Grnde De Zequeir.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.773lo normal · 2.7271.9573.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal Piso único de 3 ambientes con cochera, balcón y amplio patio Excelente unidad de 3 ambientes al frente ubicada en un primer piso por escalera, sin vecinos en planta. Superficie cubierta de 66 m², balcón semicubierto de 10 m² y patio al contrafrente de 29 m². Ingreso a hall de recepción con toilette. Amplio living comedor con cocina integrada, separada por barra desayunadora, equipada con anafe eléctrico, extractor con salida al exterior, muebles bajo y sobre mesada, y salida directa a balcón al frente. Desde el sector posterior se accede a un gran patio de 29 m², ideal para reuniones, con lavadero cubierto y parrilla. Baño completo con ventilación natural. Dormitorio principal al frente de 3,80 x 3 con placard empotrado y excelente luminosidad. Segundo dormitorio al contrafrente de 3 x 3, también con placard y ventilación al patio. Incluye cochera fija. Cochera simple USD 25.000 Cochera Doble USD 40.000 Muy buena distribución, doble circulación de aire, espacios cómodos y excelente luz natural. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales yo de los ambientes están sujetas a verificación yo ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación XINTEL(MLM-MLM-2445)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 31 en la zona
Benito II3 min · 192 m
Los Hermanos3 min · 200 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 207 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 321 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto2 min · 118 m
Plazoleta Romulo Zabala7 min · 439 m
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon7 min · 466 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado9 min · 561 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Leon Suarez 1914. Entre Zelada y Severo Garcia Grnde De Zequeir, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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