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Departamento 3 ambientes en venta en CARHUE 1799. Entre Zelada y Pizarro, Mataderos
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen CARHUE 1799. Entre Zelada y Pizarro, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
90 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 25% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de CARHUE 1799. Entre Zelada y Pizarro.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 2.7503.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 214.500
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal CON GARAJE INDIDUAL PROPIO DE LA UNIDAD (PORTON CONTROL REMOTO-BAULERA AMPIA) CON MAS ESPACIO DE TERRAZA INDIDUAL PROPIO DE LA UNIDAD, living comedor, 2 dormitorios con placard, cocina completa, baño completo, amplio balcón cubierto con cerramiento. Los dormitorios poseen amplios placard completos (estantes y cajoneras).- pisos y revestimientos de calidad. XINTEL(MCO-MCO-3418)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CARHUE 1799. Entre Zelada y Pizarro

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Onesimo Leguizamon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 273 m
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 341 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 386 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 342 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Onesimo Leguizamon6 min · 374 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda6 min · 399 m
Plazoleta Nicolas Repetto7 min · 450 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado5 min · 318 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARHUE 1799. Entre Zelada y Pizarro, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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