venta
USD 120.000
Departamento · 125m² · 7 Ambientes
Mataderos · 7 amb · 6 dorm · 125 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 5.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Fonrouge Al 1200
FONROUGE 1237. Entre Av Alberdi J.b y Artigas Manuel · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 170.000, un 3% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de FONROUGE 1237. Entre Av Alberdi J.b y Artigas Manuel.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.615lo normal · 2.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 164.257
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.438
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Mataderos, Capital Federal......
UBICACION AL FRENTE VISTA PANORAMICA, BALCÓN 8X1,20 AL FRENTE, COCINA INDIVIDUAL COMPLETA, LUGAR 3-4 PERSONAS; LAVADERO INDIVIDUAL, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, ESTADO GENERAL DE CONSERVACION DE LA UNIDAD Y DEL EDIFICIO MUY BUENO XINTEL(MCO-MCO-2427)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50083 min · 162 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 191 m
La Coruja4 min · 239 m
Educacion
· 34 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica1 min · 90 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica1 min · 90 m
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna8 min · 515 m
Plaza Juan Francisco Salaberry12 min · 741 m
Plazoleta Beato Luis Guanella13 min · 836 m
Salud
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CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado8 min · 512 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.436/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FONROUGE 1237. Entre Av Alberdi J.b y Artigas Manuel, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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