Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Mataderos Naon: Venta Departamento Premium 3 Ambientes Al Frente con Gran Balcon Corrido

Severo García Grande de Zequeira al 7000 1A · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
103 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 224.500, un 6% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Severo García Grande de Zequeira al 7000 1A.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.993lo normal · 2.8293.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.155
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVIDAD, CALIDAD Y DISEÑO EN UN ENTORNO RESIDENCIAL ÚNICO. Ubicada en Barrio Naón, esta unidad al frente en el primer piso forma parte de un desarrollo boutique de alta gama que combina arquitectura moderna, distribución eficiente y terminaciones de primer nivel. Un semipiso pensado para quienes buscan confort, estilo y una inversión sólida en una de las zonas con mayor proyección del oeste porteño. La Unidad: (1er piso frente) Ambientes amplios y funcionales, con ventilación cruzada Living comedor con salida a gran balcón al frente de 14.30 m², ideal para disfrutar del sol y el aire libre (orientación NOROESTE) Patio de 13.49 m2 Cocina moderna con muebles a medida, horno eléctrico y anafe a gas Dormitorios con interiores de placard completos Baño con diseño contemporáneo y grifería de calidad Aire acondicionado frío/calor instalado en todos los ambientes Semipiso exclusivo – solo 2 unidades por planta Calidad Constructiva Premium • Cada detalle de este proyecto fue pensado para garantizar durabilidad, confort y estética superior: • Yesería de alta resistencia y revoque 3 en 1 proyectado • Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes • Aberturas de aluminio negro con DVH (doble vidrio hermético termoacústico) • Griferías y sanitarios Piazza – Línea Arq. negra y Amalfi • Puertas RF30 en departamentos, revestidas en color madera • Puertas F60 con barra antipánico en escaleras • Ascensores Rodis con cabina en acero inoxidable • Parrilla eléctrica ya instalada en el balcón • Excelente aislación térmica y acústica Ubicación Inmejorable – Barrio Naón Esta propiedad se encuentra en una calle tranquila y arbolada, con acceso directo a: • Zona comercial de Av. Emilio Castro, con gran variedad de bares, restaurantes, bancos, supermercados y tiendas • Rápido acceso a Av. Gral. Paz, autopistas y líneas de colectivo • Proximidad a colegios, clubes y centros de salud • Cercanía a espacios verdes y lugares recreativos Un entorno seguro, residencial y con todo al alcance de la mano. Ideal para Vivir o Invertir Este semipiso ofrece el equilibrio perfecto entre confort, diseño y ubicación estratégica. Ya sea como primera vivienda, actualización o inversión, es una oportunidad única dentro de uno de los desarrollos más destacados de la zona. Cocheras opcionales disponibles Consultanos por valores, formas de pago y financiación personalizada. Viví distinto. Elegí calidad. Invertí en Naón. Una propuesta premium en un barrio con identidad propia. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 • CUCICBA N°8789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.728 en total: USD 224.500 del aviso mas USD 20.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.025.046 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 244.728
Precio del aviso
USD 224.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.433
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.929
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.025.046/mes

Necesitas ingresos por $ 8.100.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Mataderos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Suerte · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 139 m
El Sol Guarani4 min · 237 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 240 m
Educacion · 29 en la zona
JIN C DE 20 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 20) · inicial · publica4 min · 246 m
REPUBLICA DE FILIPINAS · primaria · publica4 min · 246 m
INSTITUTO MARIA ANA MOGAS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de los Mataderos8 min · 499 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda8 min · 527 m
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 556 m
Salud · 10 en la zona
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado2 min · 158 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado7 min · 480 m
CESAC Nº 4 · centro de salud · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Severo García Grande de Zequeira al 7000 1A, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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