Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 224.500
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Mataderos · 3 ambientes

Mataderos Naon: Venta Departamento Premium 3 Ambientes Al Frente con Gran Balcon Corrido

Severo García Grande de Zequeira al 7000 1A · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 3 ambientes, 75 m², USD 224.500 (comparada contra 193 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.993 contra USD 2.532 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
193
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.532
Mediana m²
74 m²
Comparar con 193 propiedades similares
2 dorm en Mataderos

Descripcion

EXCLUSIVIDAD, CALIDAD Y DISEÑO EN UN ENTORNO RESIDENCIAL ÚNICO. Ubicada en Barrio Naón, esta unidad al frente en el primer piso forma parte de un desarrollo boutique de alta gama que combina arquitectura moderna, distribución eficiente y terminaciones de primer nivel. Un semipiso pensado para quienes buscan confort, estilo y una inversión sólida en una de las zonas con mayor proyección del oeste porteño. La Unidad: (1er piso frente) Ambientes amplios y funcionales, con ventilación cruzada Living comedor con salida a gran balcón al frente de 14.30 m², ideal para disfrutar del sol y el aire libre (orientación NOROESTE) Patio de 13.49 m2 Cocina moderna con muebles a medida, horno eléctrico y anafe a gas Dormitorios con interiores de placard completos Baño con diseño contemporáneo y grifería de calidad Aire acondicionado frío/calor instalado en todos los ambientes Semipiso exclusivo – solo 2 unidades por planta Calidad Constructiva Premium • Cada detalle de este proyecto fue pensado para garantizar durabilidad, confort y estética superior: • Yesería de alta resistencia y revoque 3 en 1 proyectado • Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes • Aberturas de aluminio negro con DVH (doble vidrio hermético termoacústico) • Griferías y sanitarios Piazza – Línea Arq. negra y Amalfi • Puertas RF30 en departamentos, revestidas en color madera • Puertas F60 con barra antipánico en escaleras • Ascensores Rodis con cabina en acero inoxidable • Parrilla eléctrica ya instalada en el balcón • Excelente aislación térmica y acústica Ubicación Inmejorable – Barrio Naón Esta propiedad se encuentra en una calle tranquila y arbolada, con acceso directo a: • Zona comercial de Av. Emilio Castro, con gran variedad de bares, restaurantes, bancos, supermercados y tiendas • Rápido acceso a Av. Gral. Paz, autopistas y líneas de colectivo • Proximidad a colegios, clubes y centros de salud • Cercanía a espacios verdes y lugares recreativos Un entorno seguro, residencial y con todo al alcance de la mano. Ideal para Vivir o Invertir Este semipiso ofrece el equilibrio perfecto entre confort, diseño y ubicación estratégica. Ya sea como primera vivienda, actualización o inversión, es una oportunidad única dentro de uno de los desarrollos más destacados de la zona. Cocheras opcionales disponibles Consultanos por valores, formas de pago y financiación personalizada. Viví distinto. Elegí calidad. Invertí en Naón. Una propuesta premium en un barrio con identidad propia. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 • CUCICBA N°8789

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 244.728
Precio del aviso
USD 224.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.433
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.929
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.951.588/mes

Necesitas ingresos por $ 7.806.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.6%
Esta propiedad
USD 224.500+26.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 224.50015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Severo García Grande de Zequeira al 7000 1A, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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