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Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
= $ 707,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en duplex con terraza y pileta propia en venta en nuñez

11 de Septiembre de 1888 al 2900 , Lomas de Núñez · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
194 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 13% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre de 1888 al 2900 , Lomas de Núñez.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.357lo normal · 4.7353.5715.812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 397.770
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.477
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en duplex de 84 m2 cubiertos • Terraza en azotea • Pileta propia • 2 dormitorio en suite FECHA DE ENTREGA estimada: Diciembre2026 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 / WhatsApp: +54 9 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.018.211 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.018.211/mes

Necesitas ingresos por $ 16.072.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 196 en la zona
Lo de Cristian1 min · 55 m
Buenas Aguas · Ibera 18441 min · 82 m
Los Amigos1 min · 94 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 388 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 430 m
Plaza Alberti7 min · 454 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado5 min · 338 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 388 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 490.000USD 450.00008 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 490.000 → USD 450.000-8.16%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.945
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 al 2900 , Lomas de Núñez, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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