Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan B. Justo al 9100, Liniers

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan B. Justo al 9100, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 24% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B. Justo al 9100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 1.9212.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.712
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Se trata de un departamento de 3 ambientes con cocina independiente, lavadero, y baño completo. Living comedor y dormitorios con placards empotrados y pisos de parquet. El departamento tiene la particularidad de haber incorporado lo que antes fué el balcón, al living, logrando mayor espacio en dicho ambiente. Ambientes muy luminosos y con ventilación cruzada por encontrarse rodeados de amplios jardines con plantas y cesped. Ubicado dentro del Barrio Kennedy con vigilancia en el acceso, dentro del complejo se puede estacionar el auto de los residentes. Al encontrarse sobre la avenida Juan B. Justo por el que circulan múltiples líneas de colectivos (METROBUS), posee distintas opciones de conectividad con el resto de la ciudad. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 707.932 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.932/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B. Justo al 9100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Yugoslavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 81 en la zona
Libertad Exquiciteses2 min · 152 m
Luna Market3 min · 171 m
Shop3 min · 194 m
Educacion · 29 en la zona
INST. DR DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 305 m
JIN B DE 18 (ESC. PRIM. N°20 DE 18) JARDIN DEL CEIBO · inicial · publica8 min · 518 m
MARIANO SANCHEZ DE LORIA · primaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Yugoslavia3 min · 220 m
Plaza Guatemala5 min · 303 m
Paseo Versailles7 min · 459 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO LINIERS S.A. · centro de salud · privado8 min · 500 m
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado9 min · 554 m
BARRAGAN · clinica especializada · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 84.000USD 79.00013 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 84.000 → USD 80.500-4.17%
  2. 24 de sept de 2026USD 80.500 → USD 79.000-1.86%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.800
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo al 9100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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