venta
USD 185.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes
USD 178.000
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Departamento en venta
USD 178.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Liniers · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Guamini Al 1000
Guamini 1095. Entre Caaguazu y Onesimo Leguizamon · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 178.000, un 16% menos que lo normal entre los 170 departamentos de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Guamini 1095. Entre Caaguazu y Onesimo Leguizamon.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.342lo normal · 2.804
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 213.128
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.627
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 AMBIENTES en Venta, Liniers, Capital Federal.
Duplex con cochera cubierta amplia, excelente estado.
Primera plantaba cuenta con patio, Amplia cocina independiente, comedor y toilette.
En otra planta hall intimo, baño y dos habitaciones con balcon al frente y placard.
Aberturas en vidrio repartido excelente estado general de conservación XINTEL(MCO-MCO-2933)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 194.038
- Precio del aviso
- USD 178.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.308
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.115
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.615
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.595.897/mes
Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 31 en la zona
El Viejo Molino5 min · 299 m
Supermercado Nico · Carhue6 min · 393 m
Coto8 min · 525 m
Educacion
· 16 en la zona
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica1 min · 83 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 111 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plaza Sargento Cabral5 min · 303 m
Plazoleta Doctor Norberto Piñero7 min · 444 m
Plazoleta Cooperativas Escolares7 min · 453 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado12 min · 769 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico15 min · 973 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 148.800, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 10,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 188 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.2%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 304.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guamini 1095. Entre Caaguazu y Onesimo Leguizamon, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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