Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Huergo 300, Venta Departamento de 3 Ambientes Hecho a Nuevo en Las Cañitas

Residencia Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Residencia Las Cañitas.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.621lo normal · 3.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 214.503
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.527
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Cañitas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 143 en la zona
Del Establo1 min · 93 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2932 min · 131 m
Sol Pampeano2 min · 135 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Las Cañitas2 min · 106 m
Paseo Arzoumanian4 min · 227 m
Paseo Arzoumanian4 min · 228 m
Salud · 15 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 177 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 465 m
GARDENIA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Residencia Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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