venta
USD 134.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Las Cañitas·1 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Soldado de la Independencia 1000, Las Cañitas
USD 150.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia 1000, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- 50 años
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia 1000.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 3.1663.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 158.312
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 508 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.905
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en el barrio de Las Cañitas, con una antigüedad de 50 años.
La propiedad cuenta con 50 m² de superficie construida y una distribución funcional que integra living comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette de recepción.
Además, incluye 1 cochera propia en el edificio.
La zona se destaca por su perfil residencial y gastronómico exclusivo, con excelente conectividad a través de las avenidas Libertador y Luis María Campos. A pocas cuadras se encuentran diversos locales comerciales, gimnasios, sanatorios y áreas verdes de recreación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soldado de la Independencia 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 135 en la zona
Disco · Gorostiaga 16361 min · 67 m
Fruterias M1 min · 68 m
La Rosa1 min · 90 m
Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada1 min · 34 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 184 m
Doctor Emir E. Mercader4 min · 241 m
Plaza Republica de Bolivia6 min · 380 m
Salud
· 16 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 288 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 448 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Independencia 1000, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Cañitas
venta
USD 129.000
Departamento · 46m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
venta
USD 68.500
Departamento · 18m² · 1 Ambiente
Las Cañitas·1 amb · 1 dorm · 18 m2·publicada hoy
venta
USD 90.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
venta
USD 159.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy