Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 4 Baños - Palermo

Avenida Luis Maria Campos y Volta · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 22% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis Maria Campos y Volta.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.911lo normal · 4.0322.9325.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 451.624
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Luis Maria Campos y Volta (Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, dos toilettes, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y dos baños completos. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ Cochera con capacidad para un vehículo. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 112mts2 cubiertos. _ Las expensas al 09/04/2026 son de aproximadamente $950.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 149 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 68 m
Fruterias M2 min · 143 m
Corazon2 min · 152 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 186 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue1 min · 82 m
Doctor Emir E. Mercader5 min · 318 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 407 m
Salud · 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 349 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis Maria Campos y Volta, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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