Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador 4820, Las Cañitas

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador 4820, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Piso
5
Antigüedad
60 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 11% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 4820.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.308lo normal · 3.7364.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 485.714
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.262
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD! Muy luminoso, cómodo y amplio semipiso en Las Cañitas, sobre Av. Del Libertador, con vista abierta a los Bosques de Palermo. Totalmente remodelado en 2018 —incluyendo plomería y electricidad a nuevo—, destaca por un diseño eficiente que combina modernidad, estilo y solidez. Se ubica en un 5to piso con palier privado. El dormitorio principal es en suite, de generosas dimensiones y con excelentes placares. El segundo dormitorio da al frente, es muy luminoso, tiene salida al balcón y se separa del principal por un baño completo, garantizando gran intimidad. Ambos baños cuentan con mamparas Shawer XUN. La cocina está equipada con muebles Johnson, horno Whirlpool y anafes de inducción Ariston, complementándose con un lavadero separado y balcón interno. Los pisos de teka de Indonesia de Patagonia Flooring aportan calidez y sofisticación en todos los ambientes. Dispone de aires acondicionados Carrier frío/calor en living, dormitorios y cocina (con preinstalación para un 5.º), iluminación dicroica dimerizable y cortinas venecianas Decoram. Sus cerramientos alemanes con doble vidrio aseguran máxima aislación térmica y acústica, con opción para la colocación de redes protectoras, sumado a la calefacción central del edificio. La propiedad opera 100% eléctrica pero conserva el medidor de gas para una facturación mínima y fácil reconexión. El edificio cuenta con 60 años de antigüedad, accesibilidad, entrada de servicio y encargado permanente. No cuenta con cochera APTO CRÉDITO ÚLTIMA EXPENSA: 1.100.000 Listo para mudarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 4820

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
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Educacion · 31 en la zona
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Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado3 min · 214 m
GARDENIA · clinica especializada · privado9 min · 555 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 430.000USD 430.00024 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 430.000 → USD 430.0000.00%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 4820, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 430.000
Departamento en venta
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